De afgelopen maanden was er veel te doen over het kadastraal inkomen (KI) en de manier waarop de fiscus dit zou bepalen. In sommige media werd gesuggereerd dat de overheid gebruik maakt van foto’s op immosites om een herziening van het KI te onderbouwen.
Maar wat is er nu echt aan de hand? Gebruikt de fiscus jouw online woningfoto’s voor de bepaling van je kadastraal inkomen? We leggen het hieronder helder uit.
Gebruikt de fiscus foto’s van immosites voor het KI?
Nee, de fiscus of het kadaster zoekt niet willekeurig naar foto’s op vastgoedwebsites om het KI te bepalen. Wat wel gebeurt: in specifieke omstandigheden kan informatie uit immosites of Google Street View een aanvullend hulpmiddel zijn bij controle of vergelijking.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) werkt in eerste instantie met:
-
Bouwplannen en vergunningen
-
Stedenbouwkundige aanvragen
-
Gemeentelijke vaststellingen
Wanneer vindt een herschatting van het KI plaats?
Een herschatting gebeurt meestal:
-
Na het indienen van een vergunning voor bouwwerken
-
Wanneer de werken voltooid zijn
-
Wanneer gemeenten zogenaamde comfortacties uitvoeren
Tijdens deze acties wordt gekeken of een woning bepaalde voorzieningen heeft, zoals:
-
Centrale verwarming
-
Een tweede badkamer
-
Isolatie of dubbele beglazing
Wanneer komen immosites of Google Street View dan wel aan bod?
In uitzonderlijke gevallen kan het kadaster bijkomende bronnen raadplegen om bestaande informatie te bevestigen of verduidelijken. Denk aan:
-
Controle van aanwezige comfortvoorzieningen
-
Visuele vergelijking van voor en na verbouwing
📌 Belangrijk: dit gebeurt enkel gericht en in specifieke dossiers, niet automatisch of willekeurig.
Wordt het KI automatisch aangepast?
Nee, een aanpassing van je kadastraal inkomen gebeurt enkel in deze gevallen:
-
Je voert vergunde bouwwerken uit (zoals een uitbouw of renovatie)
-
Je vraagt een wijziging van bestemming aan
-
De gemeente voert een comfortcontrole uit
Het initiatief komt meestal van de eigenaar of de gemeente, niet van de fiscus.
Conclusie: geen paniek over je woningfoto’s
De ongerustheid rond het gebruik van immosites voor het kadastraal inkomen is deels onterecht. De fiscus baseert zich hoofdzakelijk op officiële plannen en vergunningen. Foto’s van immosites of Google worden alleen gebruikt als aanvullend hulpmiddel en niet als hoofdbron.
Join The Discussion