Te koop: instapklare woning met gunstig EPC te Ham!

Deze woning is volledig instapklaar en beschikt over 2 ruime
slaapkamers en 2 badkamers. Met
een vaste trap bereikt u de zolder, die mogelijkheden biedt om extra kamers te creëren!

Bovendien is de woning uitgerust met zonnepanelen, airconditioning,
een recent vernieuwde
gasketel en een elektrische installatie die conform is.

De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een mooie parketvloer
en een gezellige pelletkachel.

De achterliggende keuken met eetkamer is voorzien van veel kastruimte
en geniet van veel
natuurlijke lichtinval door de lichtkoepels.

De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een overdekt terras.

Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om 2 wagens te parkeren.

Ligging:

Alle nodige faciliteiten liggen in de nabije omgeving en er is
een goede verbinding naar de
autosnelwegen en de omliggende gemeenten.

In de buurt zijn er verschillende winkels, onderwijsaanbod en
het openbaar vervoer is vlot
bereikbaar.

Indeling:

Kelder:

Voorraadkelder.

Gelijkvloers:

Inkomhal, ruime woonkamer met pelletkachel en parketvloer, keuken
met veel natuurlijke
lichtinval en veel kastruimte, badkamer met douche, apart toilet.

Eerste verdieping:

Nachthal, badkamer (ligbad, toilet en lavabo), 2 ruime slaapkamers
met airco en rolluiken.

Zolder:

Bereikbaar via een vaste trap en geschikt als bergplaats of kan
gebruikt worden om extra kamers
te creëren.

Tuin:

Omheinde tuin met ruim overdekt terras!

Troeven:

– Zonnepanelen aanwezig!

– Airco aanwezig!

– Voorzien van rolluiken!

– Overdekt terras en onderhoudsvriendelijke tuin!

– Zolder met mogelijkheden!

– Vernieuwde gasketel!

– Elektriciteit is conform!

– Asbestveilig, geen asbestmaterialen aanwezig!

– Nieuw dak!

– Pelletkachel in de woonkamer!

O-peil: niet overstromingsgevoelig     

P-score: A     

G-score: A

EPC: 162 kWh/m² jaar (Label B) met energiescore 20240315-0003176806-RES-1

Stedenbouwkundige info: woongebied – geen voorkooprecht –
geen bouwvergunning – geen
verkavelingsvoorschriften – geen dagvaarding

* Bron bewoonbare oppervlakte: EPC